这是菠萝派对日.S02E19，《政策放松后该不该买房？》的分享笔记整理。由@江城房公子 独家分享，菠萝转型派对社群整理。
武汉购房新政策解读
之前政策：
限购区域：主城区+远城区核心区域
限购套数：本地户口，最多2套；外地户口，社保满2年可购1套。
现在政策：
限购区域：相当于只有主城区（而且限购易破）
限购套数：本地户口，最多4-5套，外地户口，1-2套，远城区含经开区直接买；
其他限制：主城区只需要6个月社保，而且是3年内累积，还可以补交。
实操上：
- 客户去买就可以了，不用管是不是限购，能买就是不限购。
- 至于首付，开发商有很多补贴和做法，哪怕你只出 x 万，也有办法首付成功。
- 社保哪怕没有交完，也可以往前交，提前「储蓄」社保，也可以实现目标。
但补交的时间窗口非常短。
在博弈中实现最佳平衡
1、中央和地方的博弈。GDP年增5.5%，要达成目标，到底用不用房产冲GDP？
2、买房者和开发商的博弈。是否继续降价？是否会有烂尾楼？
3、投资客和刚需的博弈。政策刺激更多的，是投资客，还是刚需？
以及，局部和全局的平衡，眼前和未来的平衡、宁静和繁华的平衡、拉动经济和贫富差距的平衡。这部分不展开了，有些内容更适合闭门探讨，感兴趣的点「阅读原文」看回放。
资产 OR 负债
房产如何从不动产沦为普通商品- 以前：要么收租，要么升值；- 现在：房子和汽车的属性类似了。
房产如何从资产变成负债- 以前：让租客为你买房。- 现在：房东成为解决住房问题的雷锋。
如何对待房产
1、有地方住，平米空间。
政府要求开发商，必须有部分楼栋成为公租房，或者人才公寓。这意味着你花大价钱买的房，有些人可以通过政策租到。
2、有时间闲，更多自由。
买房子，一定要买离上班近的，通勤少。
3、少有所学，老有所依。
买房，其实也是买生活。小孩子可以上学，老人有公园，有生活，以房养老。
4、阔绰居所，独特慧宅。
5、资产配置，享受经济。
6、别有天地，心灵归宿。
这部分不展开了，有些内容更适合闭门探讨，感兴趣的点「阅读原文」看回放。
新环境下的房产买卖认知
1、买房是一个重大的经济决策，必须有相应知识才不至于做出明显错误的决策。
2、房产经纪人将被资产规划师取代。
3、随着政务信息化系统和信用体系的完善，二手房买卖将无须任何中介参与。
4、满大街的传统中介门店将彻底消失，取而代之的是以装修 + 自媒体为核心竞争力的资产管理公司。
Q&A
1、汉阳的江景房和光谷离公司近的核心地段，哪个更值得买？
2、房产政策放开后，是不是有更多人找中介咨询？最终成交的多吗？
3、很多房产中介顾问，在抖音上开账号，你觉得短视频类自媒体对房产中介的信用增加帮助大吗？
这部分不展开了，有些内容更适合闭门探讨，感兴趣的点「阅读原文」看回放。
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