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      菠萝转型派对

      【精华笔记】房产新政之下,你该不该买房?

      · 社群内容

      这是菠萝派对日.S02E19,《政策放松后该不该买房?》的分享笔记整理。由@江城房公子 独家分享,菠萝转型派对社群整理。

      武汉购房新政策解读

      之前政策:
      限购区域:主城区+远城区核心区域
      限购套数:本地户口,最多2套;外地户口,社保满2年可购1套。

      现在政策:
      限购区域:相当于只有主城区(而且限购易破)
      限购套数:本地户口,最多4-5套,外地户口,1-2套,远城区含经开区直接买;
      其他限制:主城区只需要6个月社保,而且是3年内累积,还可以补交。

      实操上:

      • 客户去买就可以了,不用管是不是限购,能买就是不限购。
      • 至于首付,开发商有很多补贴和做法,哪怕你只出 x 万,也有办法首付成功。
      • 社保哪怕没有交完,也可以往前交,提前「储蓄」社保,也可以实现目标。

      但补交的时间窗口非常短。

      在博弈中实现最佳平衡

      1、中央和地方的博弈。GDP年增5.5%,要达成目标,到底用不用房产冲GDP?

      2、买房者和开发商的博弈。是否继续降价?是否会有烂尾楼?

      3、投资客和刚需的博弈。政策刺激更多的,是投资客,还是刚需?

      以及,局部和全局的平衡,眼前和未来的平衡、宁静和繁华的平衡、拉动经济和贫富差距的平衡。这部分不展开了,有些内容更适合闭门探讨,感兴趣的点「阅读原文」看回放。

      资产 OR 负债

      房产如何从不动产沦为普通商品- 以前:要么收租,要么升值;- 现在:房子和汽车的属性类似了。

      房产如何从资产变成负债- 以前:让租客为你买房。- 现在:房东成为解决住房问题的雷锋。

      如何对待房产

      1、有地方住,平米空间。
      政府要求开发商,必须有部分楼栋成为公租房,或者人才公寓。这意味着你花大价钱买的房,有些人可以通过政策租到。

      2、有时间闲,更多自由。
      买房子,一定要买离上班近的,通勤少。

      3、少有所学,老有所依。
      买房,其实也是买生活。小孩子可以上学,老人有公园,有生活,以房养老。

      4、阔绰居所,独特慧宅。

      5、资产配置,享受经济。

      6、别有天地,心灵归宿。

      这部分不展开了,有些内容更适合闭门探讨,感兴趣的点「阅读原文」看回放。

      新环境下的房产买卖认知

      1、买房是一个重大的经济决策,必须有相应知识才不至于做出明显错误的决策。

      2、房产经纪人将被资产规划师取代。

      3、随着政务信息化系统和信用体系的完善,二手房买卖将无须任何中介参与。

      4、满大街的传统中介门店将彻底消失,取而代之的是以装修 + 自媒体为核心竞争力的资产管理公司。

      Q&A

      1、汉阳的江景房和光谷离公司近的核心地段,哪个更值得买?

      2、房产政策放开后,是不是有更多人找中介咨询?最终成交的多吗?

      3、很多房产中介顾问,在抖音上开账号,你觉得短视频类自媒体对房产中介的信用增加帮助大吗?

      这部分不展开了,有些内容更适合闭门探讨,感兴趣的点「阅读原文」看回放。

      : end )

       

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