昨天的菠萝早报,有一条消息,是关于武汉解除限购的:
2、武汉四大远城区全部解除限购,包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。
接着,有朋友在菠萝转型派对主会场群里发言了,大意是,解除限购对普通人还是没啥用,关键是没钱了,借不起了,怎么买得起?
于是,昨天晚上我们就该不该买房做出了讨论。
到底该不该买房,取决于你是谁
没错,这就是结论。
要做对「买不买房」这个重大战略决策,很大程度,取决于你现在有多少钱。
因此,这不应该是统一的、标准的答案。
我为什么要在群里讲这件事情,因为我大概知道目前的菠萝转型派对社群里,朋友们的财富水平。
说白了,我讲清楚这个问题,就是为了避免大家不理解这些政策和自己,不小心入坑了 - - 买房又是涉及几个钱包的大事情。
我四个朋友的故事
昨晚在社群,我讲了我的四个朋友的故事。这四个朋友,分别代表了四个财富状况。
财富自由的朋友
这个朋友,他5年前做跨境电商,目前自持流动资金7000 - 8000万。他判断下一步将发生通货膨胀,他手上的现金或者现金等价物会变毛,所以,他要把手里的现金变成资产,抵御通货膨胀。
他拿出其中的3000万,买了一套深圳核心地段的房子,另外也配置了老家的2处核心区域的房子,剩下的做其他配置。
互联网退休的朋友
我还有个朋友,他从互联网公司退休后,有2000 - 3000万存款和现金等价物。我曾经问他,你愿意拿出钱买深圳的房子吗?
他说,我疯了吗?
我一共就2000多万,股市还在跌,里面有一些相对便宜的金融资产,我去捡便宜不好吗?全款买深圳的一套房,买了干嘛?限售我还不能出手。买房后我剩下的流动资金就不多了。
投资金融资产,可进可退,保持流动性,还可为未来创业做积累,不香吗?
所以,他坚持在深圳租房。
标准中产的朋友
这位朋友是一家区域公司的高管,一年大概 50万 - 80万,目前存款大概500多万,勉强可以在二线城市全款,但一直没动静。突然,最近发布公告,开放限购,降低首付,他有点心动,于是开始第二套、第三套,以投资为目的的买房,付了首付,每月还款。
正在打工的朋友
这位朋友月薪2万,一年大概20多万,目前正在还贷自家住的房子。放开限购,注定是跟他没关系了,毕竟手里没钱。今年30岁,他还担心过几年会失业。
以上这四个朋友,分别代表着不同财富状况的人,在当下的判断,仅供参考。
买不买?先问自己几个问题
1、现在的房子,是属于资产,还是属于负债?
(资产是给你带来钱的,负债是让你往外掏钱的)
2、如果你不是全款买房,而是贷款买房,你从银行借款,有利息(通常你借多少,要还2倍),那么你算算到你还完贷款的那一天,你认为是赚的,还是亏的?
3、贷款买房之后,是否能保证未来30年一直有钱还贷?
4、刚需是不是要买房?是不是一定要买房?这个话题太深刻,无法在公开领域谈,有想法的朋友,点阅读原文,看菠萝转型派对的闭门直播《两会透露的转型机会 | 菠萝派对日.S02E08》
5、地方政府结束土地财政后,未来的财政收入从哪里来?会不会有房产税 - - 也就是只要你有了一套房,每个月都得交税。如果房产税是N年后的政策,那么对N年前的今天,对你的决策会不会有影响?
因此,全国放开房产限购,究竟适合哪一类人去买?他们为什么买?你为什么买?或者,为什么不买?好好想想,想不清楚来菠萝转型派对,我们聊。
: end )
类似这样的话题,我们经常在社群里拆解社会热点,有些会放出来,有些涉及生意机会、投资机会的话题,可能就不放了。
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