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      菠萝转型派对

      全国开始放开限购,那这时候该不该买房?

      全国放开房产限购,究竟适合哪一类人去买?他们为什么买?你为什么买?或者,为什么不买?

      · 社群内容

      昨天的菠萝早报,有一条消息,是关于武汉解除限购的:

      2、武汉四大远城区全部解除限购,包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。

      接着,有朋友在菠萝转型派对主会场群里发言了,大意是,解除限购对普通人还是没啥用,关键是没钱了,借不起了,怎么买得起?

      于是,昨天晚上我们就该不该买房做出了讨论。

      到底该不该买房,取决于你是谁

      没错,这就是结论。

      要做对「买不买房」这个重大战略决策,很大程度,取决于你现在有多少钱。

      因此,这不应该是统一的、标准的答案。

      我为什么要在群里讲这件事情,因为我大概知道目前的菠萝转型派对社群里,朋友们的财富水平。

      说白了,我讲清楚这个问题,就是为了避免大家不理解这些政策和自己,不小心入坑了 - - 买房又是涉及几个钱包的大事情。

      我四个朋友的故事

      昨晚在社群,我讲了我的四个朋友的故事。这四个朋友,分别代表了四个财富状况。

      财富自由的朋友

      这个朋友,他5年前做跨境电商,目前自持流动资金7000 - 8000万。他判断下一步将发生通货膨胀,他手上的现金或者现金等价物会变毛,所以,他要把手里的现金变成资产,抵御通货膨胀。

      他拿出其中的3000万,买了一套深圳核心地段的房子,另外也配置了老家的2处核心区域的房子,剩下的做其他配置。

      互联网退休的朋友

      我还有个朋友,他从互联网公司退休后,有2000 - 3000万存款和现金等价物。我曾经问他,你愿意拿出钱买深圳的房子吗?

      他说,我疯了吗?

      我一共就2000多万,股市还在跌,里面有一些相对便宜的金融资产,我去捡便宜不好吗?全款买深圳的一套房,买了干嘛?限售我还不能出手。买房后我剩下的流动资金就不多了。

      投资金融资产,可进可退,保持流动性,还可为未来创业做积累,不香吗?

      所以,他坚持在深圳租房。

      标准中产的朋友

      这位朋友是一家区域公司的高管,一年大概 50万 - 80万,目前存款大概500多万,勉强可以在二线城市全款,但一直没动静。突然,最近发布公告,开放限购,降低首付,他有点心动,于是开始第二套、第三套,以投资为目的的买房,付了首付,每月还款。

      正在打工的朋友

      这位朋友月薪2万,一年大概20多万,目前正在还贷自家住的房子。放开限购,注定是跟他没关系了,毕竟手里没钱。今年30岁,他还担心过几年会失业。

      以上这四个朋友,分别代表着不同财富状况的人,在当下的判断,仅供参考。

      买不买?先问自己几个问题

      1、现在的房子,是属于资产,还是属于负债?

      (资产是给你带来钱的,负债是让你往外掏钱的)

      2、如果你不是全款买房,而是贷款买房,你从银行借款,有利息(通常你借多少,要还2倍),那么你算算到你还完贷款的那一天,你认为是赚的,还是亏的?

      3、贷款买房之后,是否能保证未来30年一直有钱还贷?

      4、刚需是不是要买房?是不是一定要买房?这个话题太深刻,无法在公开领域谈,有想法的朋友,点阅读原文,看菠萝转型派对的闭门直播《两会透露的转型机会 | 菠萝派对日.S02E08》

      5、地方政府结束土地财政后,未来的财政收入从哪里来?会不会有房产税 - - 也就是只要你有了一套房,每个月都得交税。如果房产税是N年后的政策,那么对N年前的今天,对你的决策会不会有影响?

      因此,全国放开房产限购,究竟适合哪一类人去买?他们为什么买?你为什么买?或者,为什么不买?好好想想,想不清楚来菠萝转型派对,我们聊。

      : end )

      类似这样的话题,我们经常在社群里拆解社会热点,有些会放出来,有些涉及生意机会、投资机会的话题,可能就不放了。

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